Один из старейших деловых центров Воронежа на улице Платонова перешел к новым собственникам. БЦ «Апекс», ранее принадлежавший ГК «Мегион» Бориса и Алексея Нестеровых, выкупила группа инвесторов, в которую вошли Илья Анохин, Антон Евсеев, Александр Балбеков, Дмитрий Суховерхов и Алексей Ивченко. Сумма сделки оценивается примерно в 220 миллионов рублей. Участники рынка отмечают, что объект требует дополнительных вложений – не менее 200 миллионов рублей на завершение реконструкции. Об этом сообщило издание «Ъ-Черноземье».
Здание площадью около 5,3 тысячи квадратных метров находится в стадии обновления. Завершить работы и ввести объект в эксплуатацию планируют к 1 июня 2026 года. Базовая ставка аренды заявлена на уровне 1,3 тысячи рублей за квадратный метр в месяц.
Проектом предусмотрено смешанное функциональное наполнение. На первом этаже разместятся предприятия общепита, со второго по четвертый – офисы и административные помещения. Цокольный уровень займут коммерческие и сервисные пространства, а четвертый этаж спроектирован как изолированный блок площадью около 180 квадратных метров. В числе потенциальных арендаторов – спортивный клуб, образовательные и медицинские организации, страховые и адвокатские компании, салоны красоты. Некоторые резиденты уже приступили к подготовительным работам.
Здание имеет долгую историю: его начинали строить в конце 1980-х как дом политпросвещения и архив КПСС. После распада СССР стройка была заморожена, а завершили объект в 1992 году силами компании «Апекс». До нынешней реконструкции значительную часть помещений занимал концертный зал. В 2021 году структуры Нестеровых приобрели актив за 81 миллион рублей в рамках банкротства предыдущего владельца.
Эксперты рынка отмечают, что инвесторы столкнутся с вызовами: планировочные решения здания включают значительную долю неполезных площадей, а инженерные сети требуют серьезной модернизации. Задержка ввода в эксплуатацию или превышение бюджета могут сдвинуть сроки окупаемости.
Фото: Егор Снетков, «Коммерсантъ»
