На портале ГИС «Торги» появилось объявление о продаже части старинного здания и земельного участка по улице Свободы, 16, с начальной стоимостью лота в 170 миллионов рублей. В состав имущества входят три нежилых помещения общей площадью более 1540 квадратных метров и участок на 1,8 тысячи квадратных метров, причём земля относится к категории населённых пунктов и предназначена для делового управления. Однако реализация лота осложняется ограничениями, связанными с нахождением в границах выявленного объекта культурного наследия «Культурный слой Воронежа», что накладывает запрет на капитальное строительство и масштабные земляные работы.
Воронежский рынок коммерческой недвижимости пополнился необычным лотом, который сочетает в себе историческую ценность и инвестиционный потенциал. Речь идёт о продаже части старинного здания, расположенного в самом сердце города по адресу улица Свободы, 16, вместе с прилегающим земельным участком. Согласно официальной документации, размещённой на государственном портале «Торги», общая начальная стоимость объекта составляет 170 миллионов рублей.
В структуру лота включены три нежилых помещения разной площади: самое компактное из них занимает 115,4 квадратных метра и оценивается в 7 миллионов рублей, среднее – 419,3 квадрата с начальной ценой 12 миллионов, а самое просторное – 908,3 квадрата за 21 миллион рублей. Кроме того, отдельно выставлен земельный участок площадью 1,8 тысячи квадратных метров, стоимость которого достигает 130 миллионов рублей. Таким образом, покупатель получает возможность приобрести как готовые помещения, так и перспективную площадку для развития бизнеса в центральной части города.
Однако столь привлекательное на первый взгляд предложение имеет существенные юридические и практические ограничения, о которых потенциальным инвесторам следует знать заранее. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования «деловое управление», что предполагает размещение офисов, административных зданий и объектов коммерческого назначения. Но главная сложность заключается в том, что этот участок находится в границах территории выявленного объекта культурного наследия под названием «Культурный слой Воронежа». Такой статус автоматически накладывает серьёзные ограничения на любые капитальные строительные работы и проведение земляных работ, поскольку любые вмешательства в культурный слой требуют согласования с органами охраны памятников и могут быть сопряжены с дополнительными археологическими исследованиями. Это означает, что новый собственник не сможет просто снести старое здание и возвести на его месте нечто новое – ему придётся считаться с историческим контекстом и соблюдать особый режим использования территории.
Условия предстоящего аукциона также прописаны достаточно чётко: размер задатка установлен на уровне 34 миллионов рублей, что составляет двадцать процентов от начальной цены, а шаг торгов определён в 8,5 миллиона рублей. Заявки от желающих участвовать в конкурсе принимаются до 5 октября, а итоги будут подведены 9 октября. Примечательно, что это уже не первая попытка продать данный объект: предыдущий аукцион, судя по всему, не вызвал интереса у покупателей и был признан несостоявшимся из-за полного отсутствия заявок.
