По данным Воронежстата, к концу 2025 года общая площадь жилых помещений в регионе достигла 82,3 млн кв. м, из которых почти две трети сосредоточены в городах, а оставшиеся 29,2 млн — в сельской местности. При этом подавляющая часть жилья (93,9%) находится в частной собственности, а среди конструктивных типов лидируют кирпичные дома (44,4%), но почти 60% всего жилфонда построены более 40 лет назад и имеют износ свыше 30%, а уровень благоустройства в городах (93,4%) значительно выше, чем в сельской местности (63,9%).
Специалисты Воронежстата подготовили детальный портрет жилищного фонда региона по состоянию на конец 2025 года, который, несмотря на общий внушительный объём в 82,3 млн кв. м, обнажает ряд структурных диспропорций и проблем, связанных с возрастным износом и инфраструктурным неравенством между городом и деревней.
Большая часть жилых площадей — 53,1 млн «квадратов» — сконцентрирована в городских округах и населённых пунктах, где сосредоточена основная доля населения и экономическая активность, тогда как на сельские территории приходится 29,2 млн, что в целом отражает традиционную структуру расселения в Черноземье.
Что касается форм собственности, то здесь доминирует частный сектор, занимающий 93,9% всего жилья, что характерно для постсоветской приватизации, тогда как государственная собственность составляет лишь 1,3%, муниципальная — 0,8%, а остальные 4% приходятся на другие формы, включая кооперативы и общественные организации.
Конструктивные особенности жилого фонда показывают, что самые распространённые материалы — это кирпич (44,4%), который ценят за долговечность и теплоизоляцию, дерево (22,8%), которое чаще встречается в сельской местности и в частных домохозяйствах, и панельные конструкции (13,6%), характерные для многоэтажной застройки советского периода.
По типу застройки почти половина жилья (48,3%) относится к многоквартирным домам, в то время как индивидуальные домовладения, включая коттеджи и дачи, составляют 42,2%, а дома блокированной застройки (таунхаусы) — только 7,5%, что говорит о всё ещё низком распространении современных форматов городского жилья.
Уровень комфорта также варьируется: в среднем по региону 82,9% жилья обеспечены полным набором коммунальных услуг (водопровод, канализация, отопление, горячая вода, газ или электроплиты), однако в городах этот показатель достигает 93,4%, а на селе едва превышает 63,9%, что создаёт серьёзный разрыв в качестве жизни.
Однако самой острой проблемой остаётся возрастной износ: около 60% всех домов построены более 40 лет назад, а их физический износ превышает 30%, что означает, что они нуждаются в капитальном ремонте или даже в расселении и сносе, особенно в малых городах и сельских районах, где многие здания не ремонтировались десятилетиями.
